相关文章

美国EB-5项目:西雅图希尔顿酒店项目投资者陆续成功获批

来源网址:http://www.tljdjj.com/

近期,由美国生活公司运营的EB-5项目—255西雅图希尔顿酒店项目投资者家陆续成功获批I-526,其中最快获批时间仅一个月, 且酒店已经破土动工。据美国移民局统计数据平均审批I-526时间为14.8个月,由此可见美国生活公司项目获批速度创造了行业的奇迹.如此快速获批I-526,说明美国移民局对于255西雅图希尔顿酒店项目的充分认可,在不久的将来将会有越来越多的投资人陆续获批I-526。此项目有着投资和绿卡相结合的优势性,分析如下:

一、项目的优势

1.地理的优越性。作为一座曾经被认为是单一产业的城市,西雅图现在已经发展成为微软、波音、星巴克、亚马逊、好市多等国际著名品牌公司的家园。美国生活公司及其下属的合伙企业,是SoDo地区最大的私有土地所有者。SoDo地区紧邻中央火车站,星巴克全球总部和波音公司等坐落于SoDo地区。来往客流众多,但却缺乏优质酒店。著名的塞弗科体育场和世纪互联体育场都紧邻本项目,两球场都定期举办许多年度赛事,将刺激过夜住宿服务需求增长。

2.项目的可靠性、回报率及退出策略。美国生活公司在过去的18年中,开发过超过50多个EB-5商业地产项目,有着丰富的房地产开发,经营,管理的经验。根据Kennedy & Mohn 2013年提供的数据报告显示,由2009年至2012年,本地区酒店的就业率呈稳定增长。当投资者成为本企业的小股东之后,投资者将收到可分配流动现金的分红,其金额为可分配净利润总额的百分之七十中投资者所持股的比例。收益按月或者季度分配。作为退出策略,本合伙企业意在2020年以合伙企业地产作为担保向银行借款以偿付部分投资款返还。

3.就业率分析。保罗.萨默斯博士对本合伙企业经营活动所产生的就业影响做了一份独立的初步报告。酒店具备稳定入住率后,酒店大厦、露台与项目二期的建设及营运将可创造7,244.8个就业岗位。远远超过USCIS要求创造的就业岗位数量。酒店具备稳定的入住率后,仅仅酒店大厦与露台的建设及营运就将创造4,624.3个就业岗位。保罗.萨默斯教授,系西雅图大学博士,著名经济学家,他杰出的职业生涯包括成为州长的经济顾问委员会成员,研究经济发展对技术革命的影响,为华盛顿州经济贸易发展办公室制定项目概念计划书等。

二、市场宏观前景的分析

首先,从单纯的酒店行业所存在的一个价值波段理论来分析。现阶段的美国酒店行业正处在一个快速上升周期中,同时,其价值本身有比较高,投资的收益非常可观。在衡量现有劳动力及建造成本,并与市场投资回报和持有增长率相比较,会很明显的发现,现在正是建造酒店的黄金时期,其价值的获得将远远大于投资购买酒店的收益。

接着,从美国旅行行业分析。从2013年度全球旅行行业收入数据可以看出。美国在全球旅行行业收入排行中稳坐头把交椅,而且其总收入的水平远远大于排名身后的英、法、中、日、澳、加、墨等国,甚至于,美国的2013年度旅游收入居然比上述几国的总和还要多。而然再分析下美国自身的发展水平,将会有更加惊讶的发现:对比美国自身2012年度的数据,美国的旅行行业的各项指标均由大幅度的提升,其中入境游总人数及入境游总收入均达到了历史新纪录。酒店行业作为旅行行业的支柱型产业,扮演者举足轻重的角色,同时也扮演着行业走向的风向标。酒店行业与旅行行业相辅相成,紧密缠绕。说以,伴随着美国旅行行业的火爆发展,酒店的市场需求也必将迎来另一个历史高峰。

三、项目运营方的资质及历史口碑

美国生活公司自1996年成立以来,已有超过450位的本国投资人和近1700EB-5 绿卡投资者家庭委托美国生活公司进行房地产投资。在移民投资人中,获批美国永久绿卡I-829超过660个家庭,获批有条件绿卡I-526超过1,200个家庭。在与美国移民局 (USCIS) 的工作中,美国生活公司积累了丰富的专业知识与经验,能帮助外国投资人成功应对复杂的移民挑战,以取得成功的EB-5投资体验。

美国生活公司在全美管理10个经联邦政府批准的EB-5 区域中心,其中包括位于南加州的三个中心、亚特兰大、迈阿密、纽约州北部和华盛顿州西部地区,即西雅图、埃弗里特 (Everett)、莱克伍德(Lakewood)和塔科马(Tacoma)。

历史上美国生活公司取得的成就

●在已建成的项目中,投资者平均每年回报率(不包括土地的增值)约为4% - 6%,其中回报率最高达到19.1%;

●采用无银行贷款零负债的经营模式,投资风险非常低;

●到目前为止公司已成功操作了50多个商业地产EB-5项目,660多户家庭获得I-829永久性正式绿卡,在美国移民局获得I-829的数量最多 ;

●美国生活公司在业界和政府一直享有良好信誉,倍受尊敬。美国富国银行为美国生活公司出具资信证明,证明公司不仅信誉良好而且财务实力雄厚;

●美国生活公司被邓白氏(世界权威风险调查机构)评为“最低风险”调查显示公司从未有破产记录,从未被起诉,从未有不良债务等;

●美国生活公司迄今已吸引了无数来自英国丶德国丶日本丶韩国丶俄罗斯丶港澳台等各国的投资者参与公司项目,是美国最早丶最大丶最成功的投资移民EB-5开拓者。

其实作为投资者而言,需要考察区域中心和项目方的背景和实力及其所投资项目的风险等等。投资都是有风险的,而如何把风险降到最低,则需要投资者细心仔细地进行研究和分析,而不是道听途说,做好自我的尽职调查才是成功迈出投资移民最关键的第一步。